EXCLUSIVITE SIM - Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (ligne P, accès direct à Paris en 20minutes environ) et à proximité des commodités et écoles.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 240m² habitable
Surface utile : 394m²
Terrain : Jardin arboré de 1000m², idéal pour profiter de moments en extérieurs.
Pièce de vie lumineuse : Double séjour de 38m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur le jardin.
Cuisine équipée/séparée : Cuisine familiale avec espace repas, moderne et fonctionnelle de 19m².
Nombre de chambres : 6 à 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, parfaites pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une salle de loisirs.
Salle de cinema
Salle de bains avec baignoire et douche
Salle d'eau
3 WC indépendants
Parking extérieur 3 voitures
Espaces supplémentaires : Sous-sol total : garage de 70m² (3 voitures) avec espace atelier, buanderie spacieuse, magnifique cave à vin, local vélo, local chaufferie et une pièce où il est possible d'aménager une salle de sport.
Arrosage automatique
Double vitrage aluminum et bois
Récupérateur d'eau de pluie de 12m3
Atouts supplémentaires
Environnement calme et résidentiel, cadre verdoyant (Bois de Vaires)
Accès rapide aux axes autoroutiers (A4, A104) pour rejoindre Paris ou Disneynand Paris
Proximité de l'Île de loisirs Vaires/Torcy (accueillant les J.O 2024)
Informations financières
Prix de vente : 695 000 €
Taxe foncière annuelle : 4753 €
Consomation Gaz / Electricté annuelle : 1768€ / 771€
Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Pour toute demande de visite ou photos supplémentaires, contacter : M.NICOLAS Anthony 06.46.52.01.89.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
